Entre Montereau-Fault-Yonne et Varennes-sur-Seine, Varennes-sur-Seine offre la meilleure qualité de vie (note 3.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Montereau-Fault-Yonne se distingue sur commerces & resto, performance énergétique. Varennes-sur-Seine l’emporte sur risques naturels, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 000 € à Montereau-Fault-Yonne contre 2 151 € à Varennes-sur-Seine (source DVF), soit environ 7 % de moins à Montereau-Fault-Yonne.
| Critère | Montereau-Fault-Yonne | Varennes-sur-Seine |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 5.0 |
| Loyers | 2.7 | 3.2 |
| Fiscalité locale | 1.8 | 5.9 |
| Revenus | 1.0 | 4.4 |
| Sécurité | 1.6 | 1.6 |
| Risques naturels | 5.4 | 6.2 |
| Écoles | 2.7 | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 7.2 |
| Petite enfance | 1.0 | 1.6 |
| Commerces & resto | 6.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | 3.2 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 7.2 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 7.1 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 8.8 |
| Espaces naturels | 1.3 | 2.6 |
| Marché de l'emploi | 3.2 | n/d |
| Tissu économique | 6.8 | 6.2 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 3.2 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Varennes-sur-Seine obtient la meilleure note (3.1/10 contre 1.3/10 pour Montereau-Fault-Yonne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 000 € à Montereau-Fault-Yonne et de 2 151 € à Varennes-sur-Seine, soit un achat plus abordable à Montereau-Fault-Yonne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.6 vs 1.6, dans l’ordre Montereau-Fault-Yonne/Varennes-sur-Seine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.