Val-d'Oise · 954 habitants

Bray-et-Lû (95) : où vivre, qualité de vie et prix

Comparer Bray-et-Lû →Données mises à jour en juin 2026

D

Note globale

Qualité de vie

#28 810sur 34 920

Sécuritén/d Écolesn/d Accès médecinD+ImmobilierD+Commerces & restoC CoûtD-

Distinctions de Bray-et-Lû

Qualité de l'air : top 1% des communes de France
Qualité de l'air : 1ʳᵉ commune Val-d'Oise
Résilience climatique : 1ʳᵉ commune Val-d'Oise
Loyers : podium Val-d'Oise

Vivre à Bray-et-Lû : ce qu’il faut savoir

Bray-et-Lû, commune de 954 habitants située dans le Val-d'Oise, offre une qualité de vie en deçà de la moyenne (note D, 28 810ᵉ sur 34 920 communes en France). Côté budget, elle est plutôt chère (note coût D-).

Ses points forts sont fibre (ftth) et performance énergétique. Les aspects à surveiller concernent plutôt accès médecin et petite enfance.

Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 2 438 €/m² (maisons, source DVF), le revenu médian est de 27 340 € (Insee).

Par rapport aux autres communes dans le Val-d'Oise, pour l’immobilier, Bray-et-Lû se situe 25 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 11 % en dessous de la médiane du département.

Pour qui est faite Bray-et-Lû ?

Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.

C+

Expatrié

Voir le classement →

Immobilier à Bray-et-Lû

Détail →

Prix médian appartementn/d

Prix médian maison2 438 €/m²

17 €/m²

Loyer studio / 1-2 p.

12 €/m²

Loyer 3 pièces et +

0

Ventes d’appart. (12 m.)

6

Ventes de maisons (12 m.)

Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).

Sécurité à Bray-et-Lû

Détail →

Les chiffres de la délinquance ne sont pas diffusés pour Bray-et-Lû (secret statistique).

Taux de délinquancen/dpour 1 000 habitants · SSMSI

Cambriolages de logementn/d

Vols de véhiculen/d

Vols dans les véhiculesn/d

Vols violents sans arme0

Vols sans violencen/d

Violences (hors famille)n/d

Violences intrafamilialesn/d

Destructions, dégradationsn/d

Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).

Écoles à Bray-et-Lû

Détail →

Bray-et-Lû compte 2 établissements scolaires.

1

Écoles

1

Collèges

0

Lycées

n/d

Mention au Bac

Collèges (1)

Collège Rosa BonheurPublic

Écoles (1)

Ecole primaire publique l'EptePublic

Source : Annuaire de l’Éducation nationale.

Habitants de Bray-et-Lû

Bray-et-Lû compte 954 habitants. La population y est plutôt jeune (38.7 % de moins de 25 ans, 24.4 % de 65 ans et plus). 22.8 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve modérée.

Revenu médian27 340 €Source : Insee

-11 % vs Val-d'Oise·+6 % vs France

Taux de pauvretén/dSource : Insee

Évolution de la population

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

Profil des habitants

Âges

– de 25 ans 39 %25–64 ans 37 %65 ans + 24 %

Logement

Propriétaires 73 %Locataires 24 %

Ménages d’une personne25 %

Ménages avec enfants44 %

Diplômés du supérieur23 %

5,3 %

Logements vacants

0,1 %

Croissance annuelle (6 ans)

2

Logements autorisés / an

construction neuve (Sit@del)

Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.

Cadre de vie à Bray-et-Lû

11,3 °C

Température moyenne

774 mm

Précipitations / an

88 %

Espaces naturels

Mauvais

Qualité de l’air

Risques naturels

Argiles (fissures)2 / 3

Aléa moyen — s’aggrave avec les canicules

Potentiel radon1 / 3

5

Arrêtés CatNat (cumulés)

Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.

Changement climatique à Bray-et-Lû

Comment le climat de Bray-et-Lû évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.

Risques climatiques d’ici 2050

14 jours ≥ 30 °C par an aujourd’hui

Chaleur élevé

ChaleurFaible

Feu de forêtFaible

SécheresseFaible

InondationFaible

Jours de forte chaleur (> 35 °C)aujourd’hui → 2050

0

Aujourd'hui

1

2030

2

2050

jours par an où la température dépasse 35 °C — médiane des projections climatiques

À quoi s’attendre d’ici 2050

Jours > 35 °C0 → 2 j+2

Vagues de chaleur1 → 11 j+10

Nuits chaudes (≥ 20 °C)1 → 6 nuits+5

Risque de feu de forêt2 → 5 j×2,9

Sécheresse (sol sec)1 → 2 j+1

52 jours d’été (≥ 25 °C) / an aujourd’hui

Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).

Questions fréquentes sur Bray-et-Lû

Fait-il bon vivre à Bray-et-Lû ?

Bray-et-Lû obtient la note D de qualité de vie, soit la 28 810ᵉ position sur les 34 920 communes de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.

Quel est le prix de l’immobilier à Bray-et-Lû ?

À Bray-et-Lû, le prix médian de l’immobilier est d’environ 2 438 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.

Combien gagne-t-on à Bray-et-Lû ?

Le revenu médian des habitants de Bray-et-Lû est d’environ 27 340 € par an (source Insee, FiLoSoFi).

L’ambiance des quartiers

La carte des ambiances de quartier de Bray-et-Lû arrive bientôt. Les habitants pourront décrire chaque quartier (familial, étudiant, bobo, populaire…). Découvrir la carte des ambiances.