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Landes · 721 habitants

Brocas (40) : où vivre, qualité de vie et prix

Brocascomparer avec
Données mises à jour en juin 2026
  • Aperçu
  • Immobilier
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  • Écoles
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  • Classements
C
Note globale
Qualité de vie
#21 127sur 34 920
Sécuritén/dÉcolesn/dAccès médecinA-ImmobilierB-Commerces & restoCCoûtC+

Distinctions de Brocas

  • Qualité de l'eau : 1ʳᵉ commune de France2026#1FRANCEQualité de l'eau : 1ʳᵉ commune de France
  • Qualité de l'eau : top 1% des communes de France2026TOP 1%FRANCEQualité de l'eau : top 1% des communes de France
  • Ensoleillement : top 5% des communes de France2026TOP 5%FRANCEEnsoleillement : top 5% des communes de France
  • Risques naturels : 1ʳᵉ commune Landes2026#1LANDESRisques naturels : 1ʳᵉ commune Landes
  • Qualité de l'eau : 1ʳᵉ commune Landes2026#1LANDESQualité de l'eau : 1ʳᵉ commune Landes

Vivre à Brocas : ce qu’il faut savoir

Brocas, commune de 721 habitants située dans les Landes, offre une qualité de vie dans la moyenne (note C, 21 127ᵉ sur 34 920 communes en France). Côté budget, elle est au coût modéré (note coût C+).

Ses points forts sont qualité de l'eau et accès médecin. Les aspects à surveiller concernent plutôt dynamisme démographique et fibre (ftth).

Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 1 300 €/m² (maisons, source DVF), le revenu médian est de 24 840 € (Insee).

Par rapport aux autres communes dans les Landes, pour l’immobilier, Brocas se situe 61 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est proche de la médiane du département.

Pour qui est faite Brocas ?

Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.

B
Retraite
Accès médecin : 4,218 APL
Voir le classement →
B
Résidence secondaire
1 942 h de soleil/an
Voir le classement →
B
Primo-accédant
Voir le classement →

Immobilier à Brocas

Détail →
Prix médian appartementn/d
Prix médian maison1 300 €/m²
12 €/m²
Loyer studio / 1-2 p.
10 €/m²
Loyer 3 pièces et +
0
Ventes d’appart. (12 m.)
11
Ventes de maisons (12 m.)

Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).

Sécurité à Brocas

Détail →

Les chiffres de la délinquance ne sont pas diffusés pour Brocas (secret statistique).

Taux de délinquancen/dpour 1 000 habitants · SSMSI
Cambriolages de logementn/d
Vols de véhicule0
Vols dans les véhicules0
Vols violents sans arme0
Vols sans violencen/d
Violences (hors famille)n/d
Violences intrafamilialesn/d
Destructions, dégradationsn/d

Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).

Écoles à Brocas

Détail →

Brocas compte 1 établissement scolaire.

1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
n/d
Mention au Bac
Écoles (1)
  • Ecole primairePublic

Source : Annuaire de l’Éducation nationale.

Habitants de Brocas

Brocas compte 721 habitants. La population y est plutôt âgée (26.3 % de moins de 25 ans, 35.1 % de 65 ans et plus). 25 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en déclin, construction neuve soutenue.

Revenu médian24 840 €Source : Insee
≈ vs Landes·-3 % vs France
Taux de pauvretén/dSource : Insee
Évolution de la population
7792011792201672720226682028

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

Profil des habitants
Âges
– de 25 ans 26 %25–64 ans 39 %65 ans + 35 %
Logement
Propriétaires 67 %Locataires 30 %
Ménages d’une personne36 %
Ménages avec enfants22 %
Diplômés du supérieur25 %
4,6 %
Logements vacants
-1,4 %
Croissance annuelle (6 ans)
3
Logements autorisés / an
construction neuve (Sit@del)

Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.

Cadre de vie à Brocas

13,8 °C
Température moyenne
918 mm
Précipitations / an
97 %
Espaces naturels
100 %
Eau potable conforme
1 942 h
Ensoleillement / an
Risques naturels
Zone sismique1 / 5
Argiles (fissures)2 / 3
Aléa moyen — s’aggrave avec les canicules
Potentiel radon1 / 3
4
Arrêtés CatNat (cumulés)

Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.

Changement climatique à Brocas

Comment le climat de Brocas évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.

Risques climatiques d’ici 2050
32 jours ≥ 30 °C par an aujourd’hui
Chaleur très élevé
ChaleurÉlevé
Feu de forêtFaible
SécheresseFaible
InondationFaible
Jours de forte chaleur (> 35 °C)aujourd’hui → 2050
2
Aujourd'hui
6
2030
9
2050
jours par an où la température dépasse 35 °C — médiane des projections climatiques
À quoi s’attendre d’ici 2050
Jours > 35 °C2 → 9 j×4,9
Vagues de chaleur1 → 10 j×7,5
Nuits chaudes (≥ 20 °C)3 → 17 nuits×5,3
Risque de feu de forêt1 → 4 j+3
Sécheresse (sol sec)0 → 2 j+2
94 jours d’été (≥ 25 °C) / an aujourd’hui

Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).

Questions fréquentes sur Brocas

Fait-il bon vivre à Brocas ?

Brocas obtient la note C de qualité de vie, soit la 21 127ᵉ position sur les 34 920 communes de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.

Quel est le prix de l’immobilier à Brocas ?

À Brocas, le prix médian de l’immobilier est d’environ 1 300 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.

Combien gagne-t-on à Brocas ?

Le revenu médian des habitants de Brocas est d’environ 24 840 € par an (source Insee, FiLoSoFi).

L’ambiance des quartiers

Bientôt, les habitants pourront décrire l’ambiance de chaque quartier de Brocas (familial, étudiant, bobo, populaire…). En attendant, explorez Brocas sur la carte de France et comparez ses notes à celles des communes voisines.

Profil de Brocas

ImmobilierLoyersFiscalité localeRevenusRisques naturelsAccès médecinPetite enfanceCommerces & restoFibre (FTTH)EnsoleillementQualité de l'eauPerformance énergétiqueDynamisme démographiqueEspaces naturelsRésilience climatique

En bref

Population721
Code postal40420
DépartementLandes
RégionNouvelle-Aquitaine
Code INSEE40056

Classements de Brocas

Son rang sur chaque critère, en France et Landes.

Qualité de vieC
#21 127 en France#282 Landes
CoûtC+
#16 570 en France#123 Landes
ImmobilierB-
#7 574 en France#49 Landes
LoyersD+
#26 750 en France#252 Landes
Fiscalité localeA
#3 303 en France#35 Landes
RevenusC
#19 556 en France#178 Landes
Sécurité—
donnée non disponible
Risques naturelsB+
#7 400 en France#1 Landes
Écoles—
donnée non disponible
Accès médecinA-
#4 716 en France#80 Landes
Petite enfanceD
#29 553 en France#302 Landes
Commerces & restoC
#11 849 en France#118 Landes
Fibre (FTTH)D-
#31 216 en France#306 Landes
Train—
donnée non disponible
EnsoleillementB-
#1 515 en France#11 Landes
Qualité de l'eauA+
#1 en France#1 Landes
Performance énergétiqueB
#8 791 en France#178 Landes
Qualité de l'air—
donnée non disponible
Dynamisme démographiqueD
#30 526 en France#305 Landes
Espaces naturelsA-
#4 884 en France#25 Landes
Marché de l'emploi—
donnée non disponible
Résilience climatiqueD
#29 053 en France#309 Landes

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Données détaillées de Brocas

Prix immobilierDétail à BrocasLoyersDétail à BrocasSécuritéDétail à BrocasÉcolesDétail à BrocasCommerces et servicesDétail à BrocasAccès aux soinsDétail à BrocasMarché de l’emploiDétail à BrocasFibreDétail à BrocasDynamisme démographiqueDétail à BrocasRésilience climatiqueDétail à Brocas

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