Ille-et-Vilaine · 9 412 habitants
Distinctions de Guichen
Au sud de Rennes, sur les bords de la Vilaine, Guichen profite à plein de l'attractivité de la métropole bretonne. Cette position stratégique se lit dans son bassin d'emploi, noté B (rang #483 national), un très bon résultat qui fait de la commune une terre d'actifs pendulaires bien connectés à l'écosystème rennais.
Cette proximité a un revers : la pression immobilière. Avec un prix médian de 2625 EUR/m2 pour un appartement (note immobilier D) et un coût de la vie noté D-, Guichen figure parmi les communes les plus chères de ce profil, conséquence directe de la dynamique de Rennes. Le revenu médian élevé, à 28230 EUR, confirme une population aux ressources confortables.
Le tableau présente des notes plus modestes en qualité de vie (D+) et en santé (C+), tandis que la sécurité (D+) reste contenue par rapport à d'autres communes. L'ensemble dessine un territoire résidentiel attractif mais sous tension, où le coût d'entrée constitue le principal frein pour les nouveaux arrivants.
Guichen séduit donc avant tout les ménages travaillant vers Rennes et désireux d'un cadre semi-rural au bord de la Vilaine, prêts à assumer un budget logement conséquent. Un compromis entre vie de bourg bretonne et accès rapide aux opportunités de la capitale régionale.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Guichen affiche un prix médian d’environ 2 625 €/m² pour un appartement, soit 6 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-9,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Guichen s’établit à 26,1 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Guichen compte 6 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Guichen compte 9 412 habitants. La population y est plutôt jeune (35.6 % de moins de 25 ans, 21.3 % de 65 ans et plus). 40.3 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Guichen évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Oui. Située au sud de Rennes, Guichen bénéficie pleinement de l'attractivité de la métropole, ce qui explique son bassin d'emploi noté B (rang #483 national).
Relativement. Avec environ 2625 EUR/m2 pour un appartement et un coût de la vie noté D-, Guichen subit la pression des prix liée à la proximité de Rennes.
Le revenu médian atteint 28230 EUR, un niveau confortable qui reflète une population d'actifs souvent pendulaires, travaillant dans l'agglomération rennaise toute proche.
Un excellent bassin d'emploi (note B), un cadre semi-rural au bord de la Vilaine et un accès rapide à Rennes, qui en font une commune résidentielle prisée du sud rennais.
Son rang sur chaque critère, en France et Ille-et-Vilaine.