Hérault · 3 582 habitants
Distinctions de Magalas
Magalas se trouve dans l'Hérault, au cœur du vignoble de Faugères, au nord de Béziers. Entourée de vignes et de collines languedociennes, la commune offre un cadre méridional ensoleillé, à mi-chemin entre l'arrière-pays viticole et l'agglomération biterroise. Son revenu médian de 24 860 euros, parmi les plus modestes à l’échelle nationale, reflète un territoire rural et populaire.
La qualité de vie est notée B, au rang national #11698, un bon résultat porté par le climat, le cadre viticole et l'accès aux services de Béziers. La santé suit avec un B-, niveau correct pour une commune de cette taille. Magalas conjugue ainsi art de vivre méditerranéen et proximité d'un pôle urbain, un duo apprécié dans l'Hérault.
Côté logement, un appartement se négocie autour de 1 487 euros le mètre carré selon les données DVF, un prix attractif pour la région. L'immobilier est noté C+, ce qui en fait l'un des marchés les plus abordables du secteur, même si le coût de vie global, noté D+, reste à surveiller. La fibre, notée B-, assure une connectivité satisfaisante pour le quotidien et le télétravail.
Magalas s'adresse aux amateurs de soleil, de vin et d'art de vivre languedocien, en quête d'un immobilier accessible près de Béziers. Avec une qualité de vie B et des prix au mètre carré parmi les plus doux de l'Hérault, elle constitue une option séduisante pour les budgets mesurés attirés par le vignoble de Faugères.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Magalas affiche un prix médian d’environ 1 487 €/m² pour un appartement, soit 49 % sous la médiane départementale.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
Les chiffres de la délinquance ne sont pas diffusés pour Magalas (secret statistique).
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Magalas compte 3 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Magalas compte 3 582 habitants. La population y est plutôt âgée (32.3 % de moins de 25 ans, 32.6 % de 65 ans et plus). 25.7 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve soutenue.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Magalas évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Magalas est située dans l'Hérault (34), au cœur du vignoble de Faugères, au nord de Béziers. La commune offre un cadre méridional ensoleillé entre arrière-pays viticole et agglomération biterroise.
Oui, un appartement se négocie autour de 1 487 euros le mètre carré selon les données DVF, un prix attractif pour l'Hérault. L'immobilier est noté C+, l'un des marchés les plus accessibles du secteur.
La qualité de vie est notée B, au rang national #11698, un bon résultat porté par le climat méditerranéen, le cadre viticole et la proximité des services de Béziers. La santé est notée B-.
Le coût de vie global est noté D+, un point à surveiller malgré un immobilier abordable. La fibre, notée B-, offre une connectivité satisfaisante pour le quotidien et le télétravail dans cette commune viticole.
Son rang sur chaque critère, en France et Hérault.