Bouches-du-Rhône · 58 029 habitants
Distinctions de Marseille 3e Arrondissement
Le 3e arrondissement de Marseille, qui englobe la Belle de Mai et Saint-Mauront, est l'un des quartiers les plus populaires du centre nord de la cité phocéenne. Ancien fief industriel reconverti, il abrite aujourd'hui la Friche la Belle de Mai, haut lieu de la culture marseillaise. Le cadre de vie y reste rude, avec une qualité notée D qui reflète une réalité sociale exigeante.
L'argument majeur du secteur est son prix. Avec un appartement à 1 679 EUR/m2 en moyenne, le 3e est l'un des arrondissements les plus abordables de France, très loin des standards parisiens ou même du sud de Marseille. Cette accessibilité explique l'attractivité du quartier pour les primo-accédants et les investisseurs, l'immobilier étant noté C.
Les fragilités sont nettes. La sécurité est en F, plaçant l'arrondissement parmi les territoires au percentile national de délinquance élevé, et les écoles décrochent un F qui pèse pour les familles. L'emploi, également en F, traduit un bassin économique local en difficulté, à nuancer par l'accès au reste de l'agglomération marseillaise.
Un point positif tranche nettement : la santé obtient un A-, grâce à la proximité des grands équipements hospitaliers marseillais. Le 3e arrondissement reste donc un choix de raison budgétaire, lucide sur ses difficultés mais riche d'une vie de quartier dense et d'un potentiel de transformation urbaine bien réel.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix médian d’environ 1 679 €/m² pour un appartement, soit 49 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-5,7 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Marseille 3e Arrondissement s’établit à 106,8 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Marseille 3e Arrondissement compte 43 établissements scolaires, dont 2 lycées, avec un taux de mention au Bac de 31 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Marseille 3e Arrondissement compte 58 029 habitants. La population y est plutôt jeune (43.7 % de moins de 25 ans, 17.6 % de 65 ans et plus). 20.8 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Marseille 3e Arrondissement évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Avec 1 679 EUR/m2 pour un appartement, le 3e est l'un des secteurs les plus abordables de France. Ce prix reflète un quartier populaire en pleine mutation, comme la Belle de Mai.
La sécurité est notée F, ce qui situe l'arrondissement parmi les territoires au percentile national de délinquance élevé. C'est un élément central à considérer avant de s'y installer.
Les écoles obtiennent un F, le résultat le plus faible de l'échelle. C'est un point d'attention majeur pour les familles avec enfants.
Oui : un immobilier très abordable (note C), une santé notée A- portée par les hôpitaux marseillais, et une vie culturelle dynamique autour de la Friche la Belle de Mai.
Son rang sur chaque critère, en France et Bouches-du-Rhône.