Hérault · 10 872 habitants
Distinctions de Villeneuve-lès-Maguelone
À quelques kilomètres de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone déroule un cadre rare : des étangs littoraux, une plage et la silhouette de la cathédrale de Maguelone posée sur son îlot. Ce décor a un prix. La commune obtient C en qualité de vie, mais son coût ressort à F, le plus sévère de notre échelle.
Le marché immobilier confirme la tension : 3 298 EUR/m2 en médiane pour un appartement, avec une note d'immobilier à D-. Le revenu médian, à 27 100 EUR par habitant, ne suit pas tout à fait cette envolée des prix, ce qui explique le F du coût de la vie. S'installer ici suppose un budget conséquent.
En contrepartie, la santé décroche un A, atout majeur appuyé par la proximité immédiate du pôle médical montpelliérain. L'emploi tient avec un C+, lui aussi tiré par la métropole. Les données scolaires ne sont pas diffusées (n/d), faute d'éléments suffisamment renseignés.
La sécurité est notée D-, à relativiser au regard du cadre balnéaire et résidentiel. Villeneuve-lès-Maguelone vise clairement ceux qui veulent l'accès à la mer et à Montpellier sans renoncer au calme des étangs, et qui acceptent d'en payer le prix fort.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone affiche un prix médian d’environ 3 298 €/m² pour un appartement, soit 13 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+12 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Villeneuve-lès-Maguelone s’établit à 52,4 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Villeneuve-lès-Maguelone compte 5 établissements scolaires, dont 1 lycée.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 872 habitants. La population y est plutôt jeune (33.9 % de moins de 25 ans, 23.8 % de 65 ans et plus). 32.3 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Villeneuve-lès-Maguelone évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Parce que les prix de l'immobilier sont élevés (3 298 EUR/m2 en médiane pour un appartement) au regard du revenu médian local de 27 100 EUR. Ce décalage explique la note F, la plus sévère de notre échelle de coût.
Oui. Située à quelques kilomètres de Montpellier, elle bénéficie de l'attractivité de la métropole pour l'emploi (C+) et profite surtout d'une offre de santé notée A grâce au pôle médical montpelliérain.
Un cadre littoral marqué par les étangs, la plage et la cathédrale de Maguelone sur son îlot. C'est ce décor balnéaire et préservé qui nourrit l'attractivité, et donc la cherté, de la commune.
Elle place la commune dans un percentile national élevé. À l'échelle d'une commune résidentielle et balnéaire au cadre globalement calme, ce chiffre doit être lu avec mesure.
Son rang sur chaque critère, en France et Hérault.