Entre Le Dorat et Magnac-Laval, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.6/10 et 2.1/10), tandis que Magnac-Laval est la plus abordable des deux.
Le Dorat se distingue sur risques naturels, accès médecin, commerces & resto. Magnac-Laval l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 784 € à Le Dorat contre 718 € à Magnac-Laval (source DVF), soit environ 8 % de moins à Magnac-Laval.
En résumé, Magnac-Laval convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Dorat | Magnac-Laval |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.1 | 9.3 |
| Loyers | 6.9 | 8.1 |
| Fiscalité locale | 5.5 | 5.1 |
| Revenus | 2.4 | 3.1 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 7.3 | 6.2 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 6.1 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces & resto | 4.8 | 3.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.0 | 5.0 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 7.3 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.0 | 4.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 3.2 | 6.0 |
| Espaces naturels | 5.6 | 7.4 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.2 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.4 |
| Finances communales | 5.2 | 6.7 |
Pour la qualité de vie globale, Le Dorat obtient la meilleure note (2.6/10 contre 2.1/10 pour Magnac-Laval). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 784 € à Le Dorat et de 718 € à Magnac-Laval, soit un achat plus abordable à Magnac-Laval.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.