Entre Le Pian-Médoc et Saint-Aubin-de-Médoc, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.7/10 et 6.9/10), tandis que Le Pian-Médoc est la plus abordable des deux.
Le Pian-Médoc se distingue sur accès médecin. Saint-Aubin-de-Médoc l’emporte sur petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 814 € à Le Pian-Médoc contre 3 200 € à Saint-Aubin-de-Médoc (source DVF), soit environ 16 % de moins à Saint-Aubin-de-Médoc.
En résumé, Saint-Aubin-de-Médoc présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pian-Médoc | Saint-Aubin-de-Médoc |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 2.9 |
| Loyers | 2.7 | 2.9 |
| Fiscalité locale | 8.1 | 4.3 |
| Revenus | 9.0 | 9.8 |
| Sécurité | 4.3 | 3.9 |
| Risques naturels | 1.6 | 2.1 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 8.3 |
| Petite enfance | 6.2 | 7.9 |
| Commerces & resto | 5.5 | 5.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 9.1 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 8.4 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.4 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 8.8 |
| Espaces naturels | 3.1 | 4.0 |
| Marché de l'emploi | 9.3 | n/d |
| Tissu économique | 6.4 | 6.5 |
| Résilience climatique | 5.6 | 6.0 |
| Finances communales | 3.9 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Aubin-de-Médoc obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.7/10 pour Le Pian-Médoc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 814 € à Le Pian-Médoc et de 3 200 € à Saint-Aubin-de-Médoc, soit un achat plus abordable à Saint-Aubin-de-Médoc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.3 vs 3.9, dans l’ordre Le Pian-Médoc/Saint-Aubin-de-Médoc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.