Gironde · 7 292 habitants
Distinctions de Le Pian-Médoc
À la lisière nord-ouest de Bordeaux, Le Pian-Médoc ouvre les portes du Médoc et de ses vignobles prestigieux tout en restant connecté à la métropole girondine. Cette commune résidentielle séduit par sa qualité de vie, notée B et classée #11349 en France, ainsi que par un revenu médian confortable de 30 350 EUR. Entre forêts, châteaux viticoles et accès rapide à Bordeaux, elle conjugue calme campagnard et commodités urbaines.
L'économie locale est un point fort majeur. Avec un emploi noté A et un rang #111 national, Le Pian-Médoc se classe parmi les communes les plus dynamiques de France sur ce critère, profitant du puissant bassin bordelais. La santé décroche un A exemplaire, garantissant un excellent accès aux soins. Ces deux atouts, rares à ce niveau, placent la commune dans le haut du panier hexagonal pour le quotidien des actifs et des familles.
Le tableau se nuance côté budget. L'immobilier reçoit la note la plus sévère, F, avec un prix d'environ 3 814 EUR le mètre carré pour un appartement, reflet de la pression foncière de la couronne bordelaise. Le coût de la vie (D-) confirme un quotidien onéreux. La sécurité, notée D+, reste dans une moyenne correcte sans être un point fort marqué.
Le Pian-Médoc convient particulièrement aux ménages aux revenus établis cherchant un cadre verdoyant aux portes de Bordeaux, avec emploi et santé d'excellence. Le ticket d'entrée immobilier élevé en fait toutefois une commune sélective. Pour qui peut l'assumer, le compromis entre nature médocaine, dynamisme économique et proximité métropolitaine est rarement aussi équilibré ailleurs en Gironde.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Le Pian-Médoc affiche un prix médian d’environ 3 814 €/m² pour un appartement, soit 25 % au-dessus de la médiane départementale.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Le Pian-Médoc s’établit à 27,2 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Le Pian-Médoc compte 6 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Le Pian-Médoc compte 7 292 habitants. La population y est plutôt jeune (33.2 % de moins de 25 ans, 25.5 % de 65 ans et plus). 40.6 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve soutenue.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Le Pian-Médoc évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
La commune appartient à la couronne résidentielle de Bordeaux, ce qui tire les prix vers le haut : environ 3 814 EUR le mètre carré pour un appartement, d'où sa note immobilière F.
Oui, c'est l'un de ses meilleurs atouts : note A et rang #111 national, grâce à la proximité immédiate du bassin d'emploi bordelais.
Excellente. La santé est notée A, l'une des meilleures notes possibles, ce qui témoigne d'un très bon accès aux professionnels et établissements de soins.
Oui, la commune marque l'entrée du Médoc et de ses domaines viticoles, tout en restant à courte distance de Bordeaux, un cadre apprécié des amateurs de nature et de vin.
Son rang sur chaque critère, en France et Gironde.