Bouches-du-Rhône · 6 661 habitants
Distinctions de Cassis
Lovée entre les calanques classées et la Méditerranée, Cassis condense dans les Bouches-du-Rhône un art de vivre que peu de communes françaises peuvent revendiquer. Son port de pêche, ses falaises du Cap Canaille et son vignoble AOC en font une destination prisée toute l'année. Cette désirabilité a un revers brutal sur le marché immobilier : avec environ 7542 EUR le mètre carré pour un appartement, Cassis figure parmi les villes les plus chères de France, loin devant la moyenne nationale.
Le coût de la vie y est à l'avenant, noté D-, l'un des plus élevés du pays. Le revenu médian, autour de 31350 EUR, reste confortable mais ne compense pas réellement la pression des prix du logement et de la fréquentation touristique. La qualité de vie globale ressort en D-, davantage le reflet de cette saturation estivale et de la cherté que d'un manque d'atouts paysagers, qui demeurent exceptionnels.
La sécurité est le point le plus délicat : Cassis se classe en F, soit un percentile national élevé pour les atteintes recensées, un phénomène fréquent dans les communes touristiques où la population gonfle l'été. À l'inverse, l'offre de santé tient bien la route avec une note B, et l'emploi affiche un solide B-, porté par le tourisme, la restauration et les services. Les données scolaires ne sont pas diffusées (n/d).
Cassis s'adresse donc d'abord à des profils aisés ou à des résidents secondaires séduits par un cadre rare. Pour une famille au budget contraint, le ticket d'entrée immobilier reste un obstacle majeur. Mais pour qui peut l'assumer, peu d'adresses offrent à la fois calanques, vignoble et proximité de Marseille.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Cassis affiche un prix médian d’environ 7 542 €/m² pour un appartement, soit 130 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+11,6 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Cassis s’établit à 134,5 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Cassis compte 4 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Cassis compte 6 661 habitants. La population y est plutôt âgée (21.3 % de moins de 25 ans, 43.8 % de 65 ans et plus). 40.2 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en déclin, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Cassis évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
À environ 7542 EUR le mètre carré pour un appartement, Cassis se situe parmi les communes les plus chères de France. La rareté du foncier entre calanques et mer, le classement des sites et une très forte demande de résidences secondaires expliquent ces niveaux, notés F pour l'immobilier.
La commune obtient un D- sur ce critère et se classe en F au niveau national, traduisant un percentile élevé d'atteintes recensées. Ce constat, fréquent dans les stations touristiques, doit être nuancé : la fréquentation estivale gonfle mécaniquement les statistiques rapportées à la population résidente.
Le revenu médian avoisine 31350 EUR, supérieur à la moyenne nationale. Ce niveau confortable reste toutefois mis sous pression par un coût de la vie noté D- et des prix de l'immobilier exceptionnellement élevés.
L'emploi obtient un B-, soutenu par le tourisme, la restauration et les services, et la santé décroche un B, signe d'une offre médicale satisfaisante. La proximité de Marseille et de l'aire métropolitaine élargit encore le bassin d'emploi et de soins.
Son rang sur chaque critère, en France et Bouches-du-Rhône.