Hérault · 26 058 habitants
Distinctions de Castelnau-le-Lez
Banlieue nord-est de Montpellier traversée par le Lez et desservie par le tramway, Castelnau-le-Lez est une commune résidentielle recherchée de l'Hérault. Sa qualité de vie est notée C+, portée par la proximité immédiate de la métropole montpelliéraine et un environnement urbain dynamique, malgré un coût de la vie noté F qui pèse sur les budgets.
Castelnau-le-Lez brille sur deux fronts essentiels pour les familles. Les écoles décrochent un excellent A- (rang #134 national), parmi les meilleures de France, et la santé culmine à A+ (rang #525 national). Cette double excellence éducative et médicale fait de la commune un choix de premier ordre pour s'installer durablement avec des enfants.
Le revers, c'est le prix. L'immobilier est noté F, à 3855 EUR/m2 pour un appartement, reflet de la pression foncière montpelliéraine, avec un revenu médian de 28200 EUR. L'emploi (note D) reste en retrait, la commune fonctionnant surtout comme un pôle résidentiel adossé à Montpellier. La sécurité, notée F, traduit un percentile national élevé à prendre en compte.
Castelnau-le-Lez vise clairement les familles qui privilégient l'éducation et la santé et qui peuvent assumer un budget immobilier élevé. Connectée au tramway, proche du Lez et des services montpelliérains, la ville offre un cadre haut de gamme, à condition d'accepter le ticket d'entrée et la vigilance sur la sécurité.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Castelnau-le-Lez affiche un prix médian d’environ 3 855 €/m² pour un appartement, soit 32 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (+0,1 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Castelnau-le-Lez s’établit à 67,4 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Castelnau-le-Lez compte 17 établissements scolaires, dont 3 lycées, avec un taux de mention au Bac de 70 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Castelnau-le-Lez compte 26 058 habitants. La population y est plutôt jeune (37.4 % de moins de 25 ans, 24.9 % de 65 ans et plus). 55.6 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Castelnau-le-Lez évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Excellentes. Avec une note A- (rang #134 national), les écoles figurent parmi les meilleures de France, un atout majeur pour les familles s'installant près de Montpellier.
Oui. Le coût de la vie est noté F et l'immobilier atteint 3855 EUR/m2 (note F), conséquence de la forte pression foncière de l'agglomération montpelliéraine.
La commune est directement desservie par le tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre de Montpellier et renforce son attrait résidentiel.
L'emploi est noté D, en retrait. Castelnau-le-Lez fonctionne avant tout comme un pôle résidentiel adossé au bassin d'emploi de Montpellier.
Son rang sur chaque critère, en France et Hérault.