Hérault · 4 515 habitants
Distinctions de Montagnac
Au cœur du vignoble héraultais, entre Pézenas et Mèze, Montagnac cultive une atmosphère de bourg viticole languedocien. Sa qualité de vie globale, notée D+, la classe toutefois dans la moitié basse des communes françaises. Le revenu médian, à 20 790 euros par an, figure parmi les plus modestes que nous mesurons : un point de vigilance pour évaluer le niveau de vie local face à la moyenne nationale.
Le point fort de Montagnac est sa santé, notée B+, qui la situe au-dessus de la médiane française pour l'accès aux soins. À l'inverse, la sécurité, évaluée D-, la place parmi les territoires les moins favorisés de France sur ce critère. Le coût de la vie, noté D-, traduit pour sa part une commune relativement abordable, où le budget des ménages pèse moins lourd qu'ailleurs.
Sur le plan immobilier, le prix moyen ressort autour de 2 045 euros le mètre carré pour un appartement, un niveau contenu pour le département de l'Hérault, dont les communes littorales et urbaines atteignent souvent le double. La note immobilière C- reflète ce positionnement encore accessible. Les données sur l'emploi local et les écoles ne sont pas renseignées dans nos sources.
Montagnac s'adresse donc à des acquéreurs au budget mesuré, attirés par le cadre viticole et la proximité de l'étang de Thau, tout en acceptant un revenu local bas et une note de sécurité parmi les plus faibles de France. La santé de bonne tenue reste un argument solide pour les familles.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Montagnac affiche un prix médian d’environ 2 045 €/m² pour un appartement, soit 30 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+22,5 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Montagnac s’établit à 44,5 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Montagnac compte 4 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Montagnac compte 4 515 habitants. La population y est plutôt jeune (33 % de moins de 25 ans, 32.3 % de 65 ans et plus). 22.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Montagnac évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Non, le marché reste accessible avec environ 2 045 euros le mètre carré pour un appartement, un niveau contenu pour l'Hérault où les communes littorales atteignent souvent le double.
Le revenu médian annuel atteint 20 790 euros, l'un des plus modestes que nous mesurons. Ce critère mérite attention pour bien apprécier le pouvoir d'achat local face à la moyenne française.
Oui, la santé est notée B+, soit un niveau supérieur à la médiane nationale pour l'accès aux soins, ce qui constitue le principal atout de la commune.
La sécurité est évaluée D-, ce qui place Montagnac parmi les communes les moins favorisées de France sur ce critère. C'est un point à intégrer dans tout projet d'installation.
Son rang sur chaque critère, en France et Hérault.