Cher · 25 068 habitants
Distinctions de Vierzon
Au carrefour du Cher, Vierzon (25 068 habitants) se distingue par un argument imbattable : l'un des immobiliers les plus bas de France. Avec un appartement à seulement 822 EUR/m2 en moyenne, la ville décroche une note A- (1965e rang national) sur ce critère et un coût de la vie global en B (10 292e rang). Pour les primo-accédants au budget serré, l'opportunité est exceptionnelle.
Cette accessibilité extrême a sa contrepartie, et il faut le dire franchement : la qualité de vie globale est classée F (34 743e rang national), parmi les plus basse à l’échelle nationale. Vierzon, ancienne ville industrielle et ferroviaire, traverse une reconversion qui pèse sur son attractivité, avec un emploi noté D et une santé en D.
La sécurité ressort en F, soit un percentile national élevé en faits constatés, à examiner quartier par quartier. Les écoles (C-) et la fibre (B-) offrent toutefois des bases acceptables, et la fibre est plutôt bien déployée. Le revenu médian, à 21 170 EUR, reste modeste, en cohérence avec le profil économique local.
Vierzon s'adresse avant tout à ceux que les prix records attirent : devenir propriétaire pour un budget minimal y est réellement possible. C'est un pari assumé sur une ville en transition, où l'extrême abordabilité se paie en dynamisme et en qualité de vie. Un choix rationnel pour investisseurs et acheteurs lucides.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Vierzon affiche un prix médian d’environ 822 €/m² pour un appartement, soit 8 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+15,4 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Vierzon s’établit à 63,8 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Vierzon compte 35 établissements scolaires, dont 5 lycées, avec un taux de mention au Bac de 53 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Vierzon compte 25 068 habitants. La population y est plutôt âgée (30.3 % de moins de 25 ans, 36.2 % de 65 ans et plus). 17.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en déclin, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Vierzon évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Avec environ 822 EUR/m2 pour un appartement, Vierzon affiche l'un des prix les plus bas de France, d'où sa note A- (1965e rang). Cette abordabilité tient à son passé industriel et à une reconversion économique en cours.
La qualité de vie globale est classée F (34 743e rang national), parmi les plus basse à l’échelle nationale. Cette ville ferroviaire en reconversion pâtit d'un emploi (D) et d'une santé (D) sous la moyenne, malgré ses prix records.
Pour un budget très serré, oui : devenir propriétaire y est possible à coût minimal grâce à un immobilier à 822 EUR/m2 et un coût de la vie noté B. C'est un pari assumé sur une ville en transition.
La sécurité est notée F, soit un percentile national élevé en faits constatés. Comme ailleurs, le niveau varie selon les quartiers : une visite sur place et une comparaison des secteurs sont recommandées.
Son rang sur chaque critère, en France et Cher.