Gaël (35) : qualité de vie, prix immobilier, écoles

Vivre à Gaël : ce qu’il faut savoir

Gaël, commune de 1 613 habitants située en Ille-et-Vilaine, offre une bonne qualité de vie (note B+, 7 509ᵉ sur 34 920 communes en France). Côté budget, elle est au coût modéré (note coût C-).

Ses points forts sont qualité de l'eau et petite enfance. Les aspects à surveiller concernent plutôt espaces naturels et dynamisme démographique.

Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 1 471 €/m² (maisons, source DVF), le revenu médian est de 24 310 € (Insee).

Par rapport aux autres communes en Ille-et-Vilaine, pour l’immobilier, Gaël se situe 47 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 6 % en dessous de la médiane du département.

Pour qui est faite Gaël ?

Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.

Petite enfance : 70 %

Immobilier à Gaël

Détail →

Prix médian appartementn/d

Prix médian maison1 471 €/m²

11 €/m²

Loyer studio / 1-2 p.

8 €/m²

Loyer 3 pièces et +

Ventes d’appart. (12 m.)

Ventes de maisons (12 m.)

Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).

Sécurité à Gaël

Détail →

Les chiffres de la délinquance ne sont pas diffusés pour Gaël (secret statistique).

Taux de délinquancen/dpour 1 000 habitants · SSMSI

Cambriolages de logementn/d

Vols de véhiculen/d

Vols dans les véhiculesn/d

Vols violents sans armen/d

Vols sans violencen/d

Violences (hors famille)n/d

Violences intrafamilialesn/d

Destructions, dégradations3,1

Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).

Écoles à Gaël

Détail →

Gaël compte 2 établissements scolaires.

Écoles

Collèges

Lycées

n/d

Mention au Bac

Écoles (2)

Ecole primaire privée St FrançoisPrivé
Ecole primaire publique les Prés VertsPublic

Source : Annuaire de l’Éducation nationale.

Habitants de Gaël

Gaël compte 1 613 habitants. La population y est plutôt jeune (33.7 % de moins de 25 ans, 24.8 % de 65 ans et plus). 23.7 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve soutenue.

Revenu médian24 310 €Source : Insee

-6 % vs Ille-et-Vilaine·-5 % vs France

Taux de pauvretén/dSource : Insee

Évolution de la population

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

Profil des habitants

Âges

– de 25 ans 34 %25–64 ans 42 %65 ans + 25 %

Logement

Propriétaires 73 %Locataires 26 %

Ménages d’une personne33 %

Ménages avec enfants28 %

Diplômés du supérieur24 %

15,2 %

Logements vacants

-0,3 %

Croissance annuelle (6 ans)

Logements autorisés / an

construction neuve (Sit@del)

Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.

Cadre de vie à Gaël

12 °C

Température moyenne

767 mm

Précipitations / an

93 %

Espaces naturels

100 %

Eau potable conforme

Risques naturels

Zone sismique2 / 5

Argiles (fissures)1 / 3

Aléa faible — s’aggrave avec les canicules

Potentiel radon3 / 3

Arrêtés CatNat (cumulés)

Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.

Changement climatique à Gaël

Comment le climat de Gaël évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.

Risques climatiques d’ici 2050

7 jours ≥ 30 °C par an aujourd’hui

Chaleur modéré

ChaleurFaible

Feu de forêtFaible

SécheresseFaible

InondationFaible

Jours de forte chaleur (> 35 °C)aujourd’hui → 2050

Aujourd'hui

2030

2050

jours par an où la température dépasse 35 °C — médiane des projections climatiques

À quoi s’attendre d’ici 2050

Jours > 35 °C0 → 2 j+2

Vagues de chaleur0 → 8 j+8

Nuits chaudes (≥ 20 °C)0 → 4 nuits+4

Risque de feu de forêt1 → 3 j+2

Sécheresse (sol sec)1 → 2 j×1,8

37 jours d’été (≥ 25 °C) / an aujourd’hui

Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).

Questions fréquentes sur Gaël

Fait-il bon vivre à Gaël ?

Gaël obtient la note B+ de qualité de vie, soit la 7 509ᵉ position sur les 34 920 communes de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.

Quel est le prix de l’immobilier à Gaël ?

À Gaël, le prix médian de l’immobilier est d’environ 1 471 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.

Combien gagne-t-on à Gaël ?

Le revenu médian des habitants de Gaël est d’environ 24 310 € par an (source Insee, FiLoSoFi).

L’ambiance des quartiers

La carte des ambiances de quartier de Gaël arrive bientôt. Les habitants pourront décrire chaque quartier (familial, étudiant, bobo, populaire…). Découvrir la carte des ambiances.