Val-de-Marne · 48 193 habitants
Distinctions de Vincennes
Aux portes est de Paris, Vincennes coche presque toutes les cases recherchées par les familles aisées du Val-de-Marne. Avec ses 48 193 habitants, son château royal et l'immense bois de Vincennes en lisière, la commune affiche un revenu médian de 40 120 euros, l'un des plus élevés de la couronne. Sa note globale B- (13 095e rang national) traduit un équilibre rare entre cadre de vie soigné, services de proximité et connexion immédiate à la capitale par le RER A et la ligne 1 du métro.
L'atout maître de Vincennes reste l'éducation. Ses écoles décrochent un A et se classent 100e en France, un score qui place la ville parmi l'élite nationale et explique en partie l'attractivité auprès des couples avec enfants. L'emploi suit avec un solide B (541e), la santé un B confortable, et la fibre un B+ pour le télétravail. Bref, le quotidien y est facilité sur la plupart des plans, ce qui justifie la pression constante sur le marché local.
Cette excellence se paie au prix fort. Le coût de la vie écope d'un F et l'immobilier également, avec un prix moyen autour de 8 570 euros le mètre carré pour un appartement, des niveaux dignes de Paris intra-muros. La sécurité ressort à D-, un cran en dessous de la moyenne sans pour autant traduire une ville dangereuse : il s'agit surtout d'un effet de densité urbaine et de proximité parisienne. Vincennes vise clairement les budgets confortables.
Le verdict ? Vincennes est une valeur sûre pour qui peut s'offrir le ticket d'entrée. Écoles d'exception, verdure du bois, transports performants et revenus élevés dessinent un cadre privilégié. En contrepartie, attendez-vous à un budget logement très tendu et à un coût de la vie élevé. C'est le choix de la tranquillité résidentielle premium aux portes de Paris.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Vincennes affiche un prix médian d’environ 8 570 €/m² pour un appartement, soit 122 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-3,5 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Vincennes s’établit à 59,3 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Vincennes compte 31 établissements scolaires, dont 8 lycées, avec un taux de mention au Bac de 72 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Vincennes compte 48 193 habitants. La population y est plutôt jeune (35.6 % de moins de 25 ans, 21 % de 65 ans et plus). 71.5 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en déclin, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Vincennes évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Sa proximité immédiate avec Paris, son cadre verdoyant autour du bois et du château, et ses écoles classées 100e en France en font une ville très demandée. Résultat : un coût de la vie noté F et un prix moyen avoisinant 8 570 euros le mètre carré pour un appartement, comparable à Paris intra-muros.
Oui. Vincennes obtient la note A pour ses établissements scolaires et se classe 100e au niveau national, un score qui la place parmi les communes les mieux dotées de France. C'est l'un des principaux moteurs de son attractivité auprès des familles.
Très bien. La commune est desservie par la ligne 1 du métro et le RER A, qui placent le centre de Paris à quelques minutes. Cette connexion explique en grande partie l'engouement des actifs travaillant dans la capitale.
La note D- situe Vincennes légèrement sous la moyenne nationale, un résultat à relativiser : il reflète surtout la densité urbaine et la proximité parisienne plutôt qu'une insécurité marquée. La ville reste un cadre résidentiel apprécié et globalement paisible.
Son rang sur chaque critère, en France et Val-de-Marne.